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一、

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

小米北京青年公寓 图源：小米行政

“小米青年公寓把租金打下来了”，应届毕业生李俊激动地说。厂卷超套

近日，福利新澳门管家婆一特一中小米集团副总裁张剑慧在社交媒体平台发文称，拿出小米集团打造的公寓小米青年公寓正式落成。雷军本人也表示：这是小米为小米年轻工程师打造的员工公寓，月租金1999元，员工应届生优先入驻。凌晨

小米青年公寓位于北京市昌平区定泗路，排队租金均价1999元/月大约相当于项目2公里范围内普通住宅小区整租租金的抢房四至五折，全部2658套房正在陆续放开接受预订。折房租大住房

作为职场新人，厂卷超套李俊以远低于市场价的福利价格租到了首套住房，他难掩兴奋之情，拿出瞬间成为了小米集团董事长雷军的公寓“铁粉”。

小米青年公寓不是常规的长租公寓产品，而是定向小米员工的“福利房”，作为即将入职小米的应届毕业生，李俊接住了第一波“好运”。

每年6月，全国各地高校迎来了“毕业季”，新澳门管家婆一特一中根据教育部，2025届高校毕业生规模预计达1222万人，这一数字刷新了历史纪录，庞大的人群涌向就业市场，租房成为了他们面临的首要挑战之一。

在上海，即将从全国各地入职华为练秋湖研发中心的应届毕业生们，也正在为租房的事情烦恼。

多年来，大厂员工福利持续多年领跑行业，为了增强人才竞争力，解决员工居住问题成为大厂职能部门的一项重要工作。时代财经了解到，刚刚启用不到一年的上海练秋湖研发中心，也为员工提供了5500套自建租赁式公寓。

在大厂住房福利的类型方面，除了常见的低价租赁公寓或者租房补贴，还有阿里、腾讯曾为员工提供高额免息购房贷款，华为、小米、格力更是等亲自下场为员工开发房地产。

小米、华为5折租房，员工凌晨排队抢

“哭了”，入职小米集团将近一年的2024届毕业生黄华，看到新同事一个一个地“晒单”，羡慕地说道。

时代财经了解到，小米北京青年公寓全部2658套房面向2025届校招应届生优先开放，遵循先到先得原则，剩余房源再依次接受2024届、2023届、毕业三年内的社招员工以及2022届应届生轮订，因为便宜且居住条件更好，许多往届员工担忧轮候时房源可能已所剩无几。

难度更大的是小米南京青年公寓，仅566套房面向全体员工开放，在接受线下预订的首日凌晨四五点（7月1日），南京公寓的大堂门口早已排起租房队伍，房源当日全部租满。

北京公寓和南京公寓的租金均价为1999元/月，不过，两地的小米员工告诉时代财经，实际价格是根据房源的具体情况实施一房一价。其中，北京公寓户型均为单间，最低月租可低于均价数百元，最高月租也仅2000余元；而南京公寓户型丰富，租金介于1599-3399元/月。

与周边小区的租房行情相比，小米公寓的定价可以说是大打折扣。贝壳找房显示，北京公寓2公里范围内普通住宅小区整租租金为4400-5900元/月，而合租房一个房间的租金在1730-2430元/月；南京公寓周边整租租金为2700-6000元/月，南京公寓最贵户型104平方米两房一厅月租3399元，而在市场上，这样的价格只能租到面积仅为60-70平方米的小区住宅。

价格竞争力是大厂租赁公寓抢手的主要原因。6月，为缓解“毕业季”租房压力，位于上海市青浦区的华为练秋湖研发中心，向员工开放了自建租赁式公寓“西岑公寓”最后的E区，目前，40-48平方米单间的租金为1800-2160元/月。可以对比的是，华为练秋湖直线距离5公里范围内的普通住宅小区仅有华岑佳苑，两房一厅的整租租金超过5000元/月。

尽管西岑公寓的物业、水电、供暖制冷等收费标准存在争议，不少员工认为综合各项费用后租金不算便宜，但华为员工谢勐表示，同样的价格很难在市场租到同样配置水平的房子，“并且由于通勤较近，我是非常满意的”。

时代财经了解到，去年10月14日，华为练秋湖迎来了首批进驻员工，根据规划，这个面积相当于233个足球场的研发中心以终端芯片、无线网络和物联网研发等业务为重点，引入的科技研发人员预计将达3万至4万名。为此，华为配备了一个自建租赁式公寓项目，房源数量超5500套。

大厂卷住房福利，华为、小米下场开发房地产

多年来，大厂的员工福利一直位居各大企业之首，涵盖薪酬、办公环境、餐食补贴、健康保障等多个维度。其中，住房福利作为员工最为关心的福祉之一，逐渐成为大厂吸引和留住人才的重要手段。

小米青年公寓在北京、南京两地上线之后，小米集团副总裁便公开表示小米青年公寓是青年人才的福利专项，“第一批开放北京和南京公寓，未来也会有武汉”，她强调，南京和武汉是小米除了北京之外的另一个万人研发基地。

先后就职于3个大厂的IT工程师王皖告诉时代财经，自己工作过的其中2个大厂就以租赁公寓或租房补贴的形式向员工提供了住房福利。据其介绍，自己就职于深圳华为期间，公司便面向正式员工低价出租房源，不过由于房源数量远小于需求，申请之后按照先后顺序轮候，一房一厅耗时数月，抢手的两房一厅则需要更长时间，据时代财经了解，这一现象目前仍然存在。

实际上，租赁公寓或者租房补贴是大厂常见的住房福利。在一线城市，租房补贴的常见金额是每月1000元至2000元，个别大厂曾提高至数千元。由于大厂员工收入较高，在房地产市场的上行周期，租房补贴上涨甚至引发房东涨租。

大厂住房福利的形式多样化，阿里和腾讯已在公司内部执行多年的免息购房贷款政策，甚至与绩效挂钩，作为既能吸引人才又能推动公司发展的一种激励手段。

其中，阿里的相关政策具体为“ihome计划”，该计划在2011年首次推出，至今仍在执行，时代财经获悉，申请条件之一是员工“服务期满两年，服务期计算不包括事假和病假时间”，贷款金额上限为一线城市贷款80万元，二线城市60万元，其他城市40万元。

腾讯的“安居计划”同样从2011年执行至今，目前，腾讯面向深圳员工提供最高90万元的免息购房贷款，申请条件之一是入职满2年且近期没有低绩效，据时代财经了解，腾讯的绩效评估周期为一年2次，主流绩效档位为2星、3星和5星，其中，2星属于低绩效。

更有大厂亲自下场做房地产开发，为员工提供可购买的福利房，至少包括华为、小米和格力。根据时代财经的统计，2015年至2020年五年间，华为曾在东莞松山湖板块拿下15宗商住用地专门用于建设人才公寓，总占地面积94.9万平方米，总拿地价62.28亿元，部分房源在满足条件后，可供员工以低于市场价购买，但限制转让。

小米的地产版图也不小。2018年，小米联手华润置地，以26.57亿元的价格竞得北京市昌平区沙河镇未来科学城一宗4.7万平方米F2公建混合住宅用地。后于2021年，小米再次出手，以3.03亿元的总价竞得武汉东湖高新区一宗宅地，根据出让条件，该地块所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工。

大厂在住房租赁或自建住宅方面的种种动作，频频引发外界对其“进军房地产”的揣测。但从目前情况来看，房地产开发并非其核心目标，更像是服务于员工安居的一种福利手段。

（文中受访者李俊、黄华、谢勐、王皖为化名）

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